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一、案情簡(jiǎn)介
2006年7月15日，“B集團(tuán)公司”委托拍賣(mài)公司將其所有的位于上海市中心區(qū)域的一處建筑面積約2000平方米的廠房進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。2006年7月21日，A公司在拍賣(mài)公司舉行的拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)競(jìng)價(jià)，以總價(jià)1150萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)售成交。2006年7月30日，A公司向B集團(tuán)公司付清全部房?jī)r(jià)款，B集團(tuán)公司將廠房移交給了A公司，但是房屋所有權(quán)仍登記在B集團(tuán)公司名下。2019年，該處廠房被列入了政府征收。A公司是否可以享有該處廠房的征收補(bǔ)償利益？
二、原告觀點(diǎn)
A公司是正當(dāng)途徑，在拍賣(mài)公司舉行的拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)買(mǎi)售成交，已向B集團(tuán)公司付清全部房?jī)r(jià)款，拍賣(mài)合同下義務(wù)都已經(jīng)履行完畢，B集團(tuán)公司也已將廠房移交A公司使用，A公司在該處已從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)十余年，現(xiàn)每年房產(chǎn)稅和土地稅均由A公司繳納。B公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行拍賣(mài)合同，協(xié)助A公司辦理過(guò)戶(hù)，并認(rèn)可由A公司與征收單位協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，由A公司獲得廠房的征收補(bǔ)償利益。
三、被告觀點(diǎn)
B集團(tuán)公司答辯認(rèn)可A公司陳述的事實(shí)，認(rèn)可拍賣(mài)合同，但認(rèn)為在拍賣(mài)合同的履行中，B集團(tuán)公司本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，已將廠房已交付A公司使用，未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)系因規(guī)劃限制，現(xiàn)客觀上無(wú)法履行。
四、法院觀點(diǎn)
A公司、B集團(tuán)公司雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程均表示認(rèn)可，除未辦理過(guò)戶(hù)登記外，其他事項(xiàng)都已經(jīng)履行完畢，雙方就本案本應(yīng)無(wú)訴的利益。經(jīng)法庭釋明后，B集團(tuán)公司當(dāng)庭表示愿意配合A公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)， 并認(rèn)可由A公司與征收單位協(xié)商簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，由A公司獲得征收補(bǔ)償利益，并協(xié)助辦理相應(yīng)手續(xù)。最終，A公司與B集團(tuán)公司就該處廠房的征收補(bǔ)償利益歸屬問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)。
五、案例評(píng)析
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于A公司是否可以享有廠房的征收補(bǔ)償利益。拍賣(mài)作為一種市場(chǎng)行為與法律法規(guī)有關(guān)密切的聯(lián)系，拍賣(mài)法律關(guān)系建立在合同基礎(chǔ)之上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。A公司與B集團(tuán)公司通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)成交，并簽署了《成效確認(rèn)書(shū)》，是對(duì)生效要約和承諾行為的證明，雙方依法互負(fù)有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。A公司已付清全部房?jī)r(jià)款，現(xiàn)該處廠房被列入政府征收，有權(quán)享有相應(yīng)的房屋征收補(bǔ)償利益。
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