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房貸律師費(fèi)改由銀行掏

    日期：2007-01-24     作者：袁國(guó)禮    閱讀：2,479次

 從今天起，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)不用再為銀行請(qǐng)來(lái)的律師承擔(dān)高額的律師費(fèi)。昨天，市消協(xié)、市律協(xié)聯(lián)合北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱，在個(gè)人住房抵押貸款過(guò)程中，將堅(jiān)持誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，即：銀行委托的律師將由銀行付費(fèi)。

據(jù)了解，其實(shí)過(guò)去的房貸律師都是銀行請(qǐng)的，因?yàn)橄M(fèi)者完全沒(méi)必要在申請(qǐng)貸款時(shí)，還要自己請(qǐng)律師審查自己，這也就意味著，今后房貸律師費(fèi)將由銀行掏。

從8年前個(gè)人住房抵押貸款開(kāi)始時(shí)，銀行就設(shè)置了不合理規(guī)定：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，銀行請(qǐng)來(lái)律師審查消費(fèi)者的貸款資格和還款能力，以規(guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，而這筆律師費(fèi)卻要由消費(fèi)者承擔(dān)。這個(gè)規(guī)定一開(kāi)始就引起了消費(fèi)者的不滿。市消協(xié)認(rèn)為，“銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師既然是為銀行服務(wù)，那么銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用，不能將收費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。”

為此，市消協(xié)多次與市律師協(xié)會(huì)、市銀行業(yè)協(xié)會(huì)和14家銀行進(jìn)行溝通與協(xié)商，最終三方達(dá)成一致，決定以行業(yè)自律的形式終結(jié)施行了8年之久的“個(gè)人購(gòu)房貸款過(guò)程中，銀行委托律師卻向消費(fèi)者收取律師費(fèi)”的現(xiàn)象。

■新聞背景

公告出臺(tái)過(guò)程幾經(jīng)波折

消費(fèi)者為銀行掏律師費(fèi)的情況很早就引起了消協(xié)的注意，消協(xié)也一直為取消這一不平等條款奔走呼號(hào)。

去年12月初，市消協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人做客首都之窗政風(fēng)行風(fēng)熱線時(shí)，再次呼吁銀行在開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，不能將律師費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

去年12月11日，市消協(xié)與市律協(xié)、有關(guān)律師就個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)等問(wèn)題舉行了專題會(huì)談。市司法局律師工作管理處的負(fù)責(zé)人稱，這一問(wèn)題也引起了市司法局和市律協(xié)的關(guān)注。市消協(xié)和市律協(xié)當(dāng)天達(dá)成初步一致意見(jiàn)，律師費(fèi)應(yīng)誰(shuí)請(qǐng)誰(shuí)掏錢(qián)。

去年12月21日，北京市消協(xié)、北京市律協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人找到北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)，與該協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人以及在北京市開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的14家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就律師費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行溝通和討論。

昨天，三家協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出公告，以行業(yè)自律的形式終結(jié)了這一不合理現(xiàn)象。

各方反應(yīng)

■消費(fèi)者

擔(dān)心銀行用別的方式轉(zhuǎn)嫁

消費(fèi)者都支持取消律師費(fèi)。但同時(shí)，也有人擔(dān)心銀行會(huì)將律師費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到其他項(xiàng)目上。昨天，一位姓孫的消費(fèi)者說(shuō)，她2006年購(gòu)房時(shí)就被迫掏了1400多元的律師費(fèi)，“但根本就是瞎弄，一點(diǎn)用都沒(méi)有?！睂O小姐表示，雖然現(xiàn)在出了這個(gè)公告，但銀行是否真的取消這筆費(fèi)用讓人擔(dān)心，“銀行會(huì)不會(huì)把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)移到別的項(xiàng)目上？”

■銀行業(yè)

工商銀行已停止收律師費(fèi)

昨天，民生銀行95568服務(wù)熱線的一位服務(wù)員稱，目前他們還沒(méi)有接到有關(guān)通知，因此律師費(fèi)還在收取。工商銀行北京分行宣傳科張科長(zhǎng)稱，工商銀行停止收取律師費(fèi)已經(jīng)有一段時(shí)間了。

市銀行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，銀行業(yè)協(xié)會(huì)將加強(qiáng)行業(yè)自律，制定有效的措施，完善個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的制度和程序。

■市消協(xié)

消費(fèi)者可投訴銀行亂收費(fèi)

市消協(xié)介紹，有相當(dāng)多的消費(fèi)者在支付律師費(fèi)后，卻根本就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)律師，這種典型的不公平現(xiàn)象一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。這份公告使個(gè)人房貸律師費(fèi)回歸公平，使該問(wèn)題得到基本解決。

市消協(xié)介紹表示，歡迎各界監(jiān)督律師費(fèi)收取情況。消費(fèi)者若發(fā)現(xiàn)有哪個(gè)銀行違反公告亂收律師費(fèi)，可向消協(xié)投訴舉報(bào)。

■市律協(xié)

將出臺(tái)規(guī)定規(guī)范律師行為

市司法局律師工作管理處負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中的律師，作為銀行的代理人，為銀行提供服務(wù)，但卻收取消費(fèi)者的錢(qián)款，這一行業(yè)做法的確不妥。

市律協(xié)將出臺(tái)《律師辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款法律業(yè)務(wù)操作指南》，從律師執(zhí)業(yè)的角度規(guī)范律師行為。