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       2022年6月17日下午，上海律協(xié)不動產(chǎn)征收（動遷）業(yè)務(wù)研究委員會舉辦了“加強(qiáng)城市更新研究”座談會。本次座談會通過線上會議的方式舉辦，由委員會主任馬永健律師主持。委員會副主任高興發(fā)律師、張崇華律師，委員以及秘書共計(jì)29人參加了本次座談會。
       上海市委書記李強(qiáng)于 2022年6月14日上午 就加快推進(jìn)城市更新工作進(jìn)行調(diào)研，并在座談會上就抓好成片舊改收尾和縱深推進(jìn)城市更新提出明確要求。本次座談會首先學(xué)習(xí)了此次李強(qiáng)書記就加快推進(jìn)城市更新工作調(diào)研和座談會的會議精神。
       參會不少律師認(rèn)為，經(jīng)過這次疫情，上海老舊小區(qū)的房屋構(gòu)造不合理、小區(qū)壞境落后、公共設(shè)施不齊全、防疫工作難度大等問題突顯出來。從《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》等政策文件也可以看出，針對舊住房的更新改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對滿足人民群眾對美好生活的需要有重要意義。相信舊住房的更新改造領(lǐng)域會成為律師開拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域的新藍(lán)海。
       在《上海市城市更新條例》出臺后，有些市場主體仍處于觀望狀態(tài)，加上疫情影響，上海城市更新工作的推進(jìn)受到較大影響。此次李強(qiáng)書記指出，城中村改造要全面提速，舊住房更新改造要能快則快，讓有品牌、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的市場主體更好地參與進(jìn)來，這對于市場來說無疑是一針強(qiáng)心劑，能促進(jìn)上海城市更新項(xiàng)目的高效推進(jìn)。
       參會不少律師 也 提到，經(jīng)過這次疫情，針對上海老舊小區(qū)的更新改造將進(jìn)入快速發(fā)展階段。上海舊區(qū)改造工作已進(jìn)入大規(guī)模收尾階段，如何合力破解攻堅(jiān)難點(diǎn)問題，在改善居住壞境的同時，創(chuàng)新思路，結(jié)合城市更新“留改拆”并舉的原則，在上海樹立典型的好樣板項(xiàng)目，需要社會各界的共同努力。上海城市更新的快速發(fā)展，對不動產(chǎn)征收領(lǐng)域律師來說，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。作為不動產(chǎn)征收律師，只有不斷學(xué)習(xí)、研究、實(shí)踐，才能持續(xù)進(jìn)步。
       座談會就委員會如何更好地開展有關(guān)城市更新的研究、實(shí)踐活動進(jìn)行了討論。不少律師提到，委員會已經(jīng)在城市更新學(xué)術(shù)研究上率先發(fā)聲，現(xiàn)在正是進(jìn)一步深入研究的好時機(jī)。委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市更新工作的研究，推出有創(chuàng)造性的研究成果。在進(jìn)行理論研究的同時，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮主觀能動性，到城市更新項(xiàng)目一線去，積極參與到實(shí)務(wù)工作中去。在委員會內(nèi)部學(xué)習(xí)的同時，還可以去城市更新相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)與律協(xié)政府法律顧問研究委員會、國資國企業(yè)務(wù)研究委員會、金融工具業(yè)務(wù)研究委員會、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會的溝通和交流，針對城市更新課題進(jìn)行聯(lián)合研究。鑒于廣州、深圳等地區(qū)已經(jīng)積累了成功的城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，也可以和有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行跨區(qū)域的交流和學(xué)習(xí)。
       馬永健律師在總結(jié)時首先感謝了各位律師在疫情期間積極參與委員會各項(xiàng)活動，不斷增加自身的知識儲備，精進(jìn)自身的執(zhí)業(yè)能力。之后，委員會也將結(jié)合今天座談會的討論內(nèi)容，推出更多針對城市更新的活動，為各位律師提供城市更新領(lǐng)域互相交流，共同進(jìn)步的平臺。